주택담보대출이자계산기 바로가기

1) 주택담보대출이자계산기, 왜 먼저 써야 할까?

내 집 마련의 첫 단계는 ‘감(感)’이 아니라 ‘숫자’입니다. 주택담보대출이자계산기는 금리·기간·상환방식이 바뀔 때 매월 상환액과 총이자가 어떻게 달라지는지 실시간으로 보여줍니다. 특히 변동금리 구간에서 0.5%p만 변해도 월 납입액이 크게 바뀔 수 있어, 계약 전 여러 시나리오를 돌려보는 것이 필수입니다. 대출 실행 후에도 거치기간 종료 시점, 중도상환 계획(부분상환), 만기 연장 등 주요 이벤트를 미리 계산해두면 현금흐름 충격을 줄일 수 있습니다. 계산기는 금융기관마다 UI가 다르지만 입력 항목은 크게 △대출금(원금) △연이율 △대출기간 △거치기간 △상환방식 (원리금균등·원금균등·체증식)으로 동일합니다. 핵심은 “월 납입 상한(가처분소득의 30~40%)”을 먼저 정하고, 그 범위에서 기간과 방식, 고정/변동 조합을 맞추는 것입니다.

2) 상환방식별 차이: 월 납입·총이자 어떻게 달라질까

3) 입력값 가이드 & 체크리스트

• 금리: 고정/혼합/변동 중 무엇인지 확인하세요. 혼합형은 일정 기간 고정 후 변동으로 전환됩니다.
• 기간: 기간을 늘리면 월 납입은 줄지만 총이자는 증가합니다. 목표 상환연한과 은퇴 시점을 함께 고려하세요.
• 거치기간: 거치기간 동안 이자만 내기 때문에 초기 부담은 낮지만, 이후 원리금이 급증할 수 있습니다.
• 부분 조기상환: 중도상환수수료(있는 상품의 경우)와 이자 절감액을 비교해 합리적 타이밍을 찾으세요.
• DSR/DTI: 대출 실행 가능성은 가계부채 규제에 영향을 받습니다. 월 상환 여력을 먼저 계산한 뒤 상품을 고르는 것이 안전합니다.

계산과 현실의 오차는 ‘일수(달력 일수)’와 ‘변동금리 변동폭’, ‘수수료/보증료’ 등에서 발생할 수 있습니다. 따라서 계산기 결과는 의사결정 보조 자료로 활용하고, 최종 조건은 금융기관 안내에 따르세요.

4) 한 번에 모아보기: 계산·비교·조회 바로가기